2017年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析【图】

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  2016年9月,小菊怀孕了,陈斌不知道该怎么办,就让小菊先别声张。

  巧合的是,22日当天,韩国海洋水产部启动了对世越号沉船的打捞试验。  据韩国纽西斯通讯社报道,负责此次打捞作业的交通运输部上海打捞局与韩国海洋水产部于22日上午10时许启动打捞试验,下午3时30分许成功将沉船抬离海底1米左右。海洋水产部22日晚间表示,晚8时50分许正式启动试捞世越号船体。

  

  

    本月早些时候,另一家从事超级高铁研究的公司,超级铁路壹号公司(HyperloopOne)公布了其设计的原型机照片。这个位于内华达沙漠的原型机被公司称为DevLoop,全长1.8英里(3千米)。原型机与实物等大,并能够达到预计的全速。

  焦健说:但我们每位战士的体能都足以支撑我们完成一些灭火救援、急难险重的任务。  每天进行体能训练  电视中经常看到,消防员到达救援现场,很轻松地拿着液压钳开展救援,实际上并不是大家看到的那么轻松。焦健说:虽然液压钳型号不一样,但是至少有四五十斤重,战士们能轻松拿起进行精密操作,保持其稳定性,都与日常辛苦的体能训练分不开。

  

    昨日,中国电信发布2016年财报,建议派发末期息每股0.105港元(约人民币0.093元),较过去3年增幅10.5%。业绩报告中指,增加每股派息,令集团股息总支付由64.89亿元,增至75.48亿元。而中国联通2016财年不派末期息。

  超密编队那个距离有多近呢?我问。老常想了想说:我能看到飞机身上的铆钉,还能看到长机飞行员脸上的胡子。那天他没有刮胡子被我看见了。  老常云淡风轻的描述令我心惊肉跳。在空中,两架巨鹰用这样一种亲密的方式接触,考验的不仅是技术,更是胆量、胸怀和魄力。

  

  韩国是越南最大的投资国,三星等多个大型韩国企业在越南设有工厂。

  新的合同将为所有的F-22飞机进行原有隐身涂层的清除和重新喷涂工作。  一名军事专家对《环球时报》记者表示,加上之前的相关合同,美国空军170余架F-22的重新喷涂工作总共耗资将超过1亿美元,算上建设维修线的钱,总体来看并不算昂贵。目前F-22的隐身涂层总体上要比B-2先进一代,在抗油污、水的冲洗方面有了很大的进步,可维修性、平均维修时间都大幅提升。

  据华润啤酒业绩报告,2016年1-12月份,华润雪花啤酒综合营业额为人民币286.94亿元,较2015年同比增长2.6%;税后溢利为人民币14.19亿元,同比增长6.8%,股东应占综合溢利为人民币6.29亿元;啤酒销量为1171.5万KL,同比增长0.3%,其中雪花啤酒销量约占总销量的90%;据国家统计据数据,2016年,全国啤酒产量为4506.4万KL,由此计算,华润雪花啤酒的市场份额已增至约26%。2016年10月11日,华润啤酒完成了对华润雪花啤酒49%股权的收购,由此所带来的收益将在今年全面体现。据了解,中国啤酒产销量自2014年出现近20年首次下降,至今已连续下降三年。而作为中国最大的啤酒企业,尽管在近年来受到长江沿江城市及南方部分地区的暴雨影响,华润雪花啤酒业绩却始终保持稳健,销量表现好于行业平均水平,2016年实现了逆势增长。对于表现不错的业绩,华润雪花将其归功于因地制宜的销售策略、与分销商间良好的关系,以及通过加强品牌推广扩大市场覆盖率。

”  报告提出,政府需要管理风险、提高经济恢复力、改善投资环境,以带动生产率提高。在发达经济体中,将结构性因素纳入财政政策改革将减轻货币政策负担,并有助于促进贸易投资发展、提高生产率和提升工资水平。  国际贸易和可持续发展中心总裁梅林德撰文表示,全球经济一体化的动力不会消失。现行国际经济是相互依存的复杂网络,通过商业模式、金融、知识和技术分享促成的生产网络一体化的程度前所未有。

    商场冷清  根据媒体报道称,乐天主动关闭中国境内约20家门店,此前有67家乐天集团在华商场因消防整顿而被勒令停业。

  

  事实上,此前的A股道路,南京证券走得并不平坦,这已经是南京证券继2012年和2015年两次冲击A股上市未果之后的第三次冲刺。  2012年,南京证券第一次筹划上市,完成股份制改造之后,南京证券与签订上市辅导协议,并报送了江苏证监局。然而,在进入上市辅导前,新大地财务造假案曝光波及南京证券,新大地和南京证券双双被证监会立案稽查。随后,新大地财务造假案真相大白,作为保荐机构的南京证券向证监会提交了终止发行上市申请。  2015年2月份,南纺股份发布重组方案,南京证券试图采取“曲线上市”的方式登陆A股市场。

  

  一般持续一周左右就会消失。发病原因是复杂的,可能和春季空气中的花粉、粉尘等有关,也可能和天气转暖以及紫外线的作用有关,也可能和化妆品的使用等都有关系,但是还有很多未知的原因参与其中。

  

  2015年9月,《华盛顿时报》援引五角大楼工作人员的话称,俄罗斯正在建造一种无人潜艇,可以携带核武器,能对美国的港口和沿海城市构成威胁。

2017年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析【图】2016年1-10月全国商品房销售面积为亿平方米,同比上升%;销售额为91,482亿元,同比上升%;销售均价为7,602元/平米,同比上升%。

10月单月销售面积和销售额分别同比增长%和%,增幅较9月均有所收窄,调控政策下投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落,调控效应初显。 根据数据统计,11月楼市成交进一步降温,主要受到调控政策带动的观望情绪和高基数的影响,预计后续调控政策效应将持续放大。 商品房竣工面积及销售面积资料来源:公开资料整理商品房销售额和均价走势资料来源:公开资料整理2016年1-10月,全国房地产开发投资额同比增长%,较1-9月扩大个百分点;商品房新开工面积同比上升%,较1-9月扩大个百分点;施工面积同比上升%,增速较1-9月持平;土地购臵面积同比下降%。

10月单月新开工面积和投资增速分别大幅上升至20%和13%,后者创出年内新高,而施工面积增速也由负转正。

随着库存去化月数持续走低,四季度投资增速企稳回升趋势明显,托底年内中国经济。 商品房地产开发投资额及增速资料来源:公开资料整理商品房新开工和施工面积及增速资料来源:公开资料整理2016年10月份100个大中城市住宅销售价格为12,825元/平米,环比上升%,较上月回落个百分点,同比上升%,较上月扩大个百分点。

按中位数计算,全国100个城市住宅价格中位数为7,306元/平方米,环比上涨%,同比上涨%,百城中多数城市房价走势较为平稳。

从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。

中指百城价格指数及环比、同比变化资料来源:公开资料整理随着2016年10月国庆假期一、二线城市密集出台限购限贷政策,本轮楼市调控窗口正式开启,前期热门楼市销售回落幅度较大,但房价尚未出现明显调整;11月以来,杭州、武汉、上海等相继在原先的调控政策基础上加码,显示此次政府调控的力度和决心之大,未来楼市在高基数和行政调控的背景下,预计商品房销售将出现较大幅度降温,楼市进入调整周期不可避免。

由于国内人口红利消失、城镇化速度的趋缓以及人均居住面积提升空间的缩小等因素,我国未来10-20年中增量住宅需求有限。

根据人口结构测算,我国25-49岁购房适龄人口在2015年达到峰值,并从2018年开始急速下降。 其中,25-29岁的适龄结婚人口在未来5至10年将呈现断崖式的下滑:2020年(2015年20-24岁)的适龄结婚人口相较2015年(2015年25-29岁)降幅达到22%,2025年(2015年15-19岁)的适龄结婚人口相较2020年(2015年20-24岁)降幅达到25%,下一轮地产周期的新房需求总量将显著小于此轮周期,以此类推,预计此轮地产周期的经历内生性调整的幅度或超过往年。 我国购房适龄人口数峰值已过资料来源:公开资料整理未来五至十年25-29岁适龄结婚人口断崖式下跌资料来源:公开资料整理从海外经验来看,适龄购房人口的增速与新房销售增速具有较强的相关性:日本适龄购房人口增速在2000年左右达到顶峰后,2000-2005年和2005-2010年间的新房签约数量连续下降;美国适龄人口增速与新建住房销售增速双双在1982-1983年间达到顶峰,住房销售增速达到50%的高点后步入平稳的调整期,而在此后的30年间每轮楼市周期中,住房销售同比增速的高点也基本在10%左右。 日本适龄购房人口增速与新建公寓楼签约户数量资料来源:公开资料整理美国1964年以来适龄购房人口增速与新建住房销售增速资料来源:公开资料整理伴随着此轮楼市的暴涨,国内居民的杠杆率水平激增:2016年前10月,金融机构新增人民币贷款中居民户中长期贷款额为万亿元,占同期金融机构新增人民币贷款的%,同比提升个百分点,显示居民购房贷款率水平正迅速攀升。 但目前国内居民购房杠杆率仍处合理水平,后期系统性金融风险爆发的可能性较小,居民部门仍有加杠杆的空间。 国内金融机构新增人民币贷款中居民户中长期贷款占比资料来源:公开资料整理从增量信贷来看,截至2016年9月,国内主要金融机构新增个人购房贷款额为万亿元,同比增长95%,占全国房地产销售总额47%。

但假设二手房交易量占比总销量的30%-40%,则2016年前三季度居民新增按揭贷款占房地产总销售比重约30%,新增杠杆率仍处可控范围。

从存量信贷来看,截至2016年9月,国内主要金融机构个人购房贷款余额为万亿元,根据社科院统计的国家资产负债表,保守估计目前城市居民部门房地产资产规模超过130万亿(2014年为114万亿),按揭贷款余额占比仅不到15%,因此国内住房市场整体的杠杆率仍处于相对较低的水平。

国内主要金融机构新增个人购房贷款占全国房地产销售额比资料来源:公开资料整理虽然楼市杠杆率可控,但由于此轮房价的暴涨,反映购房支付能力的房价收入比指标也在迅速攀升。

根据统计显示,全国45城房价收入比均值为,一线城市和东部沿海城市,明显整体高于内陆其他城市,深圳、上海、三亚、北京、厦门分列前五位,房价收入比均超过15,其中深圳高达36,远超全球平均房价收入比6-7的均值。

2016年前三季度全国45个大中城市房价收入比资料来源:公开资料整理国内一线城市平均按揭收入比测算资料来源:公开资料整理截至2016年10月,全国商品房待售面积为亿平米,已连续8个月环比下降,库存去化效果初显;但待售面积同比仍然增长%,即经历2016年楼市火爆后,目前的库存水平仅回到了2015年11月水平;若考虑到加快的销售去化速度,全国可售面积12个月移动平均去化月数也仅回到了2014年9月水平,即此轮地产周期的起涨点,整体库存仍居历史高位。

全国商品房待售面积及12个月移动平均去化月数资料来源:公开资料整理十大一二线城市住宅3个月移动平均去化月数资料来源:公开资料整理从土地口径来看,截至2016年10月,全国商品房待开发土地面积为亿平米,同比下降%;1-10月,全国累计购臵土地面积为亿平米,同比下降%。

虽然2016年相较2015年土地购臵面积同比32%的降幅有所回暖,但全国范围内的土地市场成交水平仍较火热楼市的表现有较大差距,主要由于三四线的高库存问题仍制约开发商的拿地热情。

未来随着楼市销售的降温,全国土地成交活跃度或再度承压。

从结构来看,跟踪的40个城市土地市场情况显示,2016年1-10月40个重要城市供应土地规划建筑面积同比下降%,成交土地规划建筑面积同比下降%,其中一线城市分别同比下降29%和32%,供应大幅收缩而需求火热导致地王频现,政府无奈采取暂停供给的方式进行调控,与三四线城市形成鲜明对比,若2017年一二线供地持续收缩,地市或与楼市同样经历寒冬考验。

全国商品房待售面积及环比增速资料来源:公开资料整理40个重点城市累计土地供应和成交规划建筑面积增速资料来源:公开资料整理从未来趋势判断,需求方面,一二线城市小学在校人数同比增长明显,显示区域人口净流入加速,而三四线城市的小学生人数的持续下降则显示出后续住房购买力的下降;供给方面,一二线城市的土地供应稀缺,成交溢价率高企,未来可售资源的匮乏或加重目前的供需矛盾,因而房价有自发通过上涨调节供求的动力,未来受到市场整体调整影响不可避免,但在货币政策稳定的背景下,后续一二线热门区域房价仍将得到刚需的有力支撑。 预计2017年全国商品房销售额同比下降%,投资额同比增长%;新开工面积同比下降10%,销售面积同比下降10%。 各线城市普通小学在校生数量增速资料来源:公开资料整理各线城市供应土地规划建筑面积增速资料来源:公开资料整理房地产行业数据与同比增速预测资料来源:公开资料整理相关报告:智研咨询发布的《》本文采编:CY303。