品牌房企争相上马,莱山区这一板块大有可为

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品牌房企争相上马,莱山区这一板块大有可为

乐居讯(编辑李晓娜)两天前,烟台莱山区掀起了下半年的首场土拍热潮。

一场有三家一线大鳄参与的持续了近7小时的土拍拉锯战,在经历了1175轮竞价后,最终由中海以亿元斩获,楼面价7848元/平,溢价率57%。 这场品牌房企的实力血拼,再一次让双河东路沿线这一板块进入大家的视野中,着实成为今年烟台最热板块之一。

一线、本土房企“聚焦”新盘扎堆最先反应的是土地市场。 早在去年9月,品牌房企便在双河东路沿线开始布局。 同一天,万科、远洋分别摘得了长安路与双河东路交叉口两地块,楼面价分别为3118元/平、5560元/平。 远洋地块当时有三家房企竞拍,胶着了三个多小时,溢价率55%。

这两个项目分别为万科翡翠长安、远洋东莱郡,前者已亮相,打造翡翠系高端产品,后者已开盘,价格在14500-15500元/平左右(11层产品)。

路口西北方向是本地开发商万光的中华城项目,在售房源不多,10层均价17000/平,17层均价15000-16000/平。

今年的7月2日,中海强势进驻,拿下路口东南侧地块,建面约20万平方米。

土地市场交易活跃,土地价格抬头,聚合效应显现。 如今,三家一线房企扎堆,路口全部填充完毕。 沿着双河东路往东,德尚世家、上海滩花园成熟小区带来了生活配套的完善,万科翡翠湾在去年已售罄,鲁商公馆在售洋房,均价17500元/平,新盘国泰海韵华府预计9月开盘,项目将入驻红星美凯龙。

再往东到观海路,东侧是万科布局的另一个项目翡翠大道,目前在售高层均价14000元/平,对面烟台山医院莱山分院建设中。 两宗商服用地待出让板块价值面临重塑2012年板块内的上海滩花园均价6800元/平,7年后,价格已翻番。 随着片区改造的推进,这里早已是配备精良,今非昔比。 不仅品牌房企争相入驻,商业配套也将迎来升级完善。

在今年4月烟台公布的第一批次供地计划中,片区有7宗地在内。

已经摘牌的为中海的科技小区西宗地,北面四季苑三宗商服用地(烟台市城市建设投资有限责任公司摘得)将增加商业配套。

还有两宗商服用地值得关注,分别为观海路两侧地块、汽车东站西北地块。 观海路两侧地块位于烟台山医院莱山新院西侧,占地7公顷,是今年莱山区供地计划中纯商服用地最大的一块,未来将为片区提供大面积商业配套。

编辑了解到,目前地块内部孔家滩综合楼正在拆迁。 2019最热置业板块之一多种优势傍身板块价值的提升,往上追溯得利于近几年市政道路及配套的逐步完善。

2015年长安路南延至轸大路,打通了港城东大街到轸大路一线的多条道路,弥补莱山区南北向长期以来道路不足的短板。 同时,在“北部都市化,南部城市化”的发展理念指引下,围绕中心城区,以胶东文化广场等载体为依托,着力打造都市文化产业板块。

胶东文化广场、宝龙城市广场等满足了居民的文化休闲需求。 东起长安路,规划总用地面积约公顷的市民休闲公园也在建设中,其中公园绿地用地面积约公顷。

不仅如此,板块距离烟台市政府仅两公里,汇聚着便捷的交通资源、优质的自然资源、完善的城市配套,这些市政资源、文化资源、商业资源的融合必将吸引越来越多的人,成为置业的焦点。

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