50大城市土地收入超1.3万亿 三四线城市溢价率回暖

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50大城市土地收入超1.3万亿 三四线城市溢价率回暖

近期,土地市场逐步回暖。

5月20日,杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

其中,杭州萧山区一宗商住地块以底价亿元成交,地块出让面积37654平方米,综合容积率,建筑面积万平方米,起始总价亿元,楼面起始价5000元/平方米。 东莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后,以亿元成功出让,折合楼面价约10890元/平方米。 宁波市以底价亿元成功出让一宗商住地,折合楼面价12800元/平方米。

中原地产研究中心20日数据显示,二季度以来地方政府加速了土地出让速度,截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地万亿元,同比上涨%。 50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。

其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。 此外,还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

“随着房企融资难度降低,部分城市土地市场出现了复苏苗头。

”中原地产首席分析师张大伟说。 例如,5月17日,山东济南迎来了5月的第二场土拍,126亿元拍出21宗地块。 同一日,杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。 克而瑞市场研究中心的统计数据显示,从受监测的299个城市市场表现来看,4月份土地成交量价齐升,成交建筑面积环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%。

其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

值得一提的是,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,在4月份迎来了明显回暖,溢价率增至%,较年初上涨了近10个百分点。 克而瑞研究中心数据显示,4月份地级市土地市场溢价率均高于15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。 且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为16%的湖州为例,土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。 (经济参考报)。