管清友:搞金融的是赶不上盖房子的 拍电影的也不行

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管清友:搞金融的是赶不上盖房子的 拍电影的也不行

  40周年CIHAF2018第二十届中国住交会于北京富力万丽酒店举行,本届住交会主题为“大国广厦美好生活”。

  如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在活动现场表示,长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和巨大的机会,但是我们也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力,很多中小企业逐步推入市场,房地产行业进入一个集中度提高,杠杆率下降,房地产企业向综合化运营转型这么一个态势。

  有人讲现在是白银十年,我觉得可能有白银二十年。

未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重,房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。 现在真实的城镇化率42%,名义城镇化率刚刚超过58%,每年城镇化率还在提高一个百分点,这是中国房地产行业最大的供给。

  中国的住房平均寿命是30年,英国也好,美国也好,这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年,也就是说再过10年我们过去盖很多房子都要被推倒重来。

考虑到人均居住面积,考虑到住房结构上的巨大差异,房地产行业发展空间非常大。

  房地产市场本身分化,整个集中度确实在提高,我们给他统计了一下,前100家公司如果分两年来比,这个集中度的提高非常明显,同时我们看到房地产销售金额入门门槛不断提高,可能是一个大的趋势。 不同的企业有不同的选择,大家不同的选择看到最后的结果差异特别大。 后来我们自己开玩笑说房地产企业选择证明了一点,尽管我们看到房地产企业经常在短期遇到现金流的压力,调控的压力,但是过去的经验证明,搞金融是赶不上盖房子的,过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的。

作为十几万亿级别的生意,其实我们应该给自己鼓鼓劲,没有一门生意像中国房地产行业这样,能够持续时间这么长,并且还将持续更长的时间。

(文章来源:乐居财经)。